OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN Villa La Angostura – Propiedad comercial y turística con ubicación estratégica<div><br></div><div>Sobre uno de los puntos con mayor circulación de la ciudad, esta propiedad se destaca por su enorme potencial para desarrollar proyectos gastronómicos, turísticos y comerciales. Emplazada sobre Ruta 40, frente a la rotonda de acceso y circunvalación, combina exposición, conectividad y un entorno natural único.</div><div><br></div><div>Actualmente el inmueble funciona como restaurante y fábrica de cerveza artesanal, pero su configuración permite reconvertirlo fácilmente en distintos formatos: complejo de cabañas o departamentos, hostería, paseo comercial, oficinas o emprendimiento turístico integral.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con un terreno de 2.975 m² y 461 m² cubiertos, desarrollados con una estética de montaña característica de la Patagonia: piedra, madera, techos altos inclinados y grandes superficies vidriadas que aportan luminosidad y vistas abiertas.</div><div><br></div><div>Distribución:</div><div>* Amplio salón gastronómico</div><div>* Cocina y áreas de servicio</div><div>* Sector de elaboración de cerveza artesanal</div><div>* Deck exterior y gran parque apto para eventos</div><div>* Casa independiente en planta alta dde 3 amplios dormitorios.</div><div>* Estacionamiento propio y excelente maniobrabilidad vehicular</div><div><br></div><div>La ubicación es uno de sus mayores diferenciales: a solo minutos del centro y muy cerca del acceso al Cerro Bayo, en una zona de crecimiento constante y fuerte desarrollo comercial.</div><div><br></div><div>Potencial constructivo – Zona Las Balsas:</div><div>* FOS 15%</div><div>* FOT 30%</div><div>* Posibilidad de desarrollar hasta 892 m² totales en dos plantas</div><div><br></div><div>Además, en las inmediaciones se está desarrollando una nueva estación de servicio de gran escala, lo que incrementará significativamente el movimiento diario de turistas y residentes, fortaleciendo aún más el valor comercial y estratégico de esta propiedad</div><div><br></div><div><br></div>